中交地产回应深交所问询: 重大资产出售后关联交易及独立性情况解析
中交地产回应深交所问询: 重大资产出售后关联交易及独立性情况解析
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中交地产于2025年6月30日收到深圳证券交易所出具的《关于对中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易的问询函》。针对问询函中的相关问题，公司独立董事发表了核查意见。
本次交易完成后，关联交易情况变化显著。从数据来看：
项目
2024年12月31日/2024年度
实际数
备考数
变动情况
关联销售（万元）
444,395.32
49,924.79
-88.77%
营业收入（万元）
1,830,204.25
109,711.75
-94.01%
关联销售占营业收入比例
24.28%
45.51%
增加21.22个百分点
关联采购（万元）
297,414.85
6,672.57
-97.76%
营业成本（万元）
1,691,291.97
79,542.84
-95.30%
关联采购占营业成本比例
17.59%
8.39%
减少9.20个百分点
交易完成后，关联销售金额将从44.44亿元降至4.99亿元，但因置出房地产开发业务致总收入规模大幅下降，关联销售占比从24.28%升至45.51%；关联采购金额从29.74亿元降至0.67亿元，占营业成本比例从17.59%降至8.39%。
公司表示，交易完成后不新增重大关联销售。未来将坚持高质量发展，走轻资产运营道路，以“物业管理+资产管理与运营”为核心业务格局。为确保关联交易合规及定价公允，公司已制定关联交易决策制度，严格遵守相关规定，按市场化原则定价，关联交易按程序决策并披露。酬金制项目按市场行情议定固定酬金，包干制项目依业态不同参照指导价或市场行情等综合定价，且对关联方和非关联方使用同一套报价标准。
关于主营业务收入是否依赖关联方，公司称虽关联销售占比45.51%，但基于自身业务特色，为中交集团下属交通领域及集团非住宅物业开展服务形成关联交易，且随着外部业务扩张，关联销售占比有望降低。同时，公司重视拓展市场化业务，已建立相关机制，签约多类代表性项目，尝试多种方式扩大第三方业务规模。因此，主营业务收入不存在主要依赖关联方情形，符合《重组办法》要求。
在独立经营能力及与实际控制人独立性方面，交易完成后，公司主营业务变更为物业管理、资产管理与运营，子公司中交服务具备完整业务经营能力及独立团队，自有物业运营管理基于自有资产开展，在物业管理行业有特色、品牌及竞争力。资产上，交易后公司及保留子公司有独立完整经营性资产；人员上，上市公司本部、子公司及董监高人员安排确保独立性；财务上，公司建立独立财务体系和制度；机构上，公司建立完善法人治理结构，组织机构独立；业务上，中交服务独立运作且控股股东及间接控股股东出具避免同业竞争承诺函，此前控股股东还出具保证上市公司独立性承诺函。
独立董事核查后认为，本次交易不新增重大关联销售，完成后上市公司将规范关联交易，确保合规及定价公允；主营业务收入不主要依赖关联方，且上市公司将在各方面与实际控制人及其关联人保持独立。
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结语
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清远市（清城、清新）
宜昌市（宜都市、长阳土家族自治县、🍗当阳市、🚭五峰土家族自治县、西陵区、兴山县、夷陵区、远安县、点军区、枝江市、猇亭区、秭归县、伍家岗区、🤗市辖区）
淮安市（淮安、淮阴、👻清江浦、🤞洪泽）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、🥫乌拉特后旗、乌拉特前旗、💞️市辖区、🦉临河区、🌾五原县）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
娄底市（娄星）
鞍山市：🐕铁东区、铁西区、🌎立山区、🕡千山区。
郴州市（北湖、苏仙）
牡丹江市：🥀东安区（部分区域未列出）、西安区和阳明区和爱民区和绥芬河市和海林市（部分区域未列出）。
唐山市（丰润区、👩丰南区、遵化市、⛈迁安市、✡️️开平区、唐海县、🐪滦南县、♎️乐亭县、滦州市、玉田县、♓️迁西县、遵化市、唐山市路南区）
南通市（崇川区，港闸区，开发区，🍎海门区，🍪海安市。）
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湘西土家族苗族自治州（凤凰县、😐永顺县、🦆泸溪县、🤞保靖县、✍吉首市、花垣县、龙山县、古丈县）
白山市：浑江区、👲江源区。
江门市（蓬江、江海、新会）
常熟市（方塔管理区、🤳虹桥管理区、😥琴湖管理区、🥠兴福管理区、谢桥管理区、🍮大义管理区、㊙️莫城管理区。）宿迁(宿豫区、🌓宿城区、🤙湖滨新区、洋河新区。)
荆州市（沙市、😑荆州）
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无锡市中交地产回应深交所问询: 重大资产出售后关联交易及独立性情况解析电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
宜春市（袁州）
六安市（日照安、🥊裕安、叶集）
锦州市（凌海市、🍬义县、❗️黑山县、💪凌河区、😷市辖区、古塔区、🤢北镇市、👍太和区）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、🕎贺兰县、灵武市、市辖区）
安康市（宁陕县、♏️白河县、✊汉阴县、岚皋县、🛑石泉县、🌽市辖区、紫阳县、☯️汉滨区、🥗旬阳县、镇坪县、😯平利县）
宜昌市（伍家岗区、西陵区、点军区、🐯猇亭区、😼夷陵区、☣️远安县、🍕兴山县、秭归县、🕕长阳土家族自治县、🌸五峰土家族自治县、💢宜都市、当阳市、😾枝江市、😂虎亭区）
白山市：浑江区、🤨江源区。
赣州市（南康区、👉章贡区、🎄赣县区、😠信丰县、大余县、上犹县、🦕崇义县、安远县、🌹龙南县、🦘定南县、全南县、宁都县、👈于都县、兴国县、🍘会昌县、寻乌县、石城县、长征镇、沙洲镇、黄冈镇）
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杭州市（临安、🏑上城、下城、🦚江干、拱野、㊗️西湖、滨江、余杭）
揭阳市（榕城、🕉揭东）
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银川市（永宁县、🐼兴庆区、👎西夏区、🍈金凤区、贺兰县、🐼灵武市、市辖区）
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襄阳市（襄城、♋️樊城、🍄襄州）
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桂林市（象山区、叠彩区、🍤七星区、☕️️临桂区、阳朔县、🧐灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、⚠️资源县、平乐县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、永福县）
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抚顺市：🤯顺城区、新抚区、👊东洲区、望花区。
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太仓市(城厢镇、金浪镇、💛沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
南通市（崇州、港闸、通州）
宜昌市（西陵、伍家岗、🥕点军、猇亭、🦈️夷陵）
铁岭市：🤞银州区、🕜清河区。
贵州省安顺市（西秀区、⛅️平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、🍣关岭布依族苗族自治县、🥂紫云苗族布依族自治县、👵安顺市、开阳县）
抚顺市：顺城区、新抚区、🌧东洲区、🥭望花区。
济南市（历下、市中、槐荫、天桥、👦历城、长清）
珠海市（香洲区、斗门区、🌸金湾区、🐊横琴新区、万山区、‼️珠海高新区、🌽唐家湾镇、🤬三灶镇、白石镇、🎄前山镇、🛡南屏镇、👈珠海港镇、金鼎镇）
铁岭市：🦡银州区、清河区。
南昌市（东湖区、🛑西湖区、🥮青山湖区、红谷滩新区、南昌县、新建区、🥐安义县、进贤县、🤙️湾里区、🅾️昌北区）
南投县（信义乡、🙌竹山镇、👈中寮乡、♐️水里乡、🍰草屯镇、🍿仁爱乡、名间乡、⚛️埔里镇、👈鹿谷乡、国姓乡、鱼池乡、♒️集集镇、南投市）
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本溪市：平山区、明山区、🈴溪湖区、南芬区。
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牡丹江市：东安区（部分区域未列出）、🥔西安区和阳明区和爱民区和绥芬河市和海林市（部分区域未列出）。
东莞市（莞城、😎南城、😴万江、东城,石碣、🥑石龙、🕙茶山、❓石排、🥀企石、横沥、桥头、谢岗、⛳️东坑、🐤常平、🔞寮步、👎大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、🥊长安、🐩惠东、🆘厚街、👊沙田、道窖、洪梅、💛麻涌、🥍中堂、♈️高步、😀樟木头、🌜大岭山、🍘望牛墩）
通辽市（科尔沁区、💫扎鲁特旗、🍮开鲁县、霍林郭勒市、市辖区、😵科尔沁左翼中旗、😕库伦旗、科尔沁左翼后旗、🐖奈曼旗）
桂林市（秀峰区、🦕️象山区、七星区、雁山区、😱临桂区、👆阳朔县、资源县、平乐县、灌阳县、🐤荔浦市、灵川县、全州县、🛑永福县、☝龙胜各族自治县、🎍恭城瑶族自治县）：🙄
嘉兴市（海宁市、✝️市辖区、🦎秀洲区、🤯平湖市、🦍桐乡市、南湖区、🐆嘉善县、海盐县）
常熟市（方塔管理区、😂虹桥管理区、琴湖管理区、🕖兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。）宿迁(宿豫区、🗡宿城区、〽️湖滨新区、洋河新区。)
台州市（椒江、🤬黄岩、🐡️路桥）
泰州市（海陵区、🐐高港区、姜堰区、兴化市、🌥泰兴市、⭐️靖江市、♊️扬中市、丹阳市、泰州市区、姜堰区、♻️️海安镇、周庄镇、☣️东进镇、世伦镇、🍂青龙镇、杨湾镇、🍁️马桥镇）
牡丹江市：东安区（部分区域未列出）、♈️️西安区和阳明区和爱民区和绥芬河市和海林市（部分区域未列出）。
雅安市（汉源县、市辖区、👆名山区、🌪石棉县、🤜荥经县、宝兴县、天全县、☯️芦山县、🧑雨城区）
南充市（顺庆区、🌶高坪区、🦚嘉陵区、😫南部县、⛈营山县、蓬安县、🐲仪陇县、👌西充县、🍚阆中市、抚顺县、阆中市、🐁南充高新区）
郴州市（宜章县、🔱嘉禾县、🍚永兴县、☹️汝城县、市辖区、桂东县、北湖区、桂阳县、苏仙区、♎️临武县、安仁县、资兴市）
山南市（错那县、琼结县、🦍洛扎县、🐍贡嘎县、🥡️桑日县、🍁曲松县、☸️浪卡子县、🍢市辖区、隆子县、🎣加查县、👎扎囊县、乃东区、措美县）
南昌市（青山湖区、红谷滩新区、东湖区、😛西湖区、青山湖区、南昌县、进贤县、安义县、🐃湾里区、☮️地藏寺镇、瑶湖镇、👐铜鼓县、🧀昌北区、青云谱区、望城坡镇）
株洲市（荷塘、芦淞、石峰、🐯天元）
辽阳市（文圣区、🍫宏伟区、🥄弓长岭区、太子河区、🔱灯塔市、♓️️辽阳县、白塔区、广德镇、双台镇、桥头镇、长春镇、☝️合德镇、🆎兴隆镇、安平镇、辛寨镇、⁉️黄土岭镇）
舟山市（市辖区、🐕定海区、嵊泗县、普陀区、🍶️岱山县）
玉溪市（澄江县、🥤江川县、易门县、华宁县、新平彝族傣族自治县、🚯元江哈尼族彝族傣族自治县、💟通海县、抚仙湖镇、红塔区、🍷龙潭街道、南北街道、白石街道）
三明市（梅列、💞三元）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、🕎️鹿寨县、融安县、🏺融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
保定市（莲池、竞秀）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、🕞️临邑县、🈯️平原县、⚠️武城县、夏津县、禹城市、德城区、🏏禹城市、🏑齐河县、❇️开封县、双汇镇、✍️东风镇、商丘市、阳谷县、🐽共青城市、城南新区）
昆山市（昆山开发、高新、🍨综合保税）
许昌市（魏都）
济南市（历下、市中、⚔️槐荫、✍️️天桥、🕙历城、长清）
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常州市（天宁、♌️钟楼、新北、武进、日照坛）
郑州市（中原、二七、管城、日照水、🐣上街、惠济）
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长沙市（芙蓉、✌天心、岳麓、🌾开福、🍅雨花、望城）
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